Главная Новости Из чего складывается стоимость жилья      

Из чего складывается стоимость жилья

« Назад

Из чего складывается стоимость жилья 08.05.2017 18:38

И один из главных вопросов, который вставал при этом: как же правильно оценить стоимость покупаемого или продаваемого жилья? Почему, казалось бы, одинаковые почти по всем очевидным параметрам квартиры в одном и том же городе могут иметь разную стоимость? На самом деле, существует множество скрытых факторов, косвенно или напрямую влияющих на себестоимость недвижимого имущества. Одним из самых важных характеристик является месторасположение квартиры или дома. Разумеется, недвижимость в центре города будет стоить на 10-15% дороже, чем на окраине. Это объясняется наличием более развитой инфраструктуры: транспорта, удобного расположения школ, банков, магазинов и т.д. В центре города до благ цивилизации всегда проще и быстрее добраться. Хотя тут есть исключения. В некоторых областях есть поселки, которые считаются элитными. Их достоинство в том, что там достаточно хорошие дороги, охраняемая территория и поблизости почти наверняка будут образовательные учреждения, банк и крупный супермаркет. И при этом через несколько сот метров можно найти тихий и чистый пруд или лес. Стоимость жилья в таких пригородах не ниже, чем в центре. Вторым определяющим фактором цены является год постройки недвижимости. Разумеется, в дореволюционных строениях квартиры будут стоить дешевле, чем в тех домах, которые возведены в 80-х. Но и только что построенные дома не сильно привлекают жильцов. Дело в том, что многие все же предпочитают заселяться в «испытанные» дома. В них уже много лет достаточно хорошо работает канализация, система отопления, лифты и вентиляция. А как «поведут» себя новенькие квартиры, только вчера сданные строителями, не знает никто. Вполне возможно, что крыша потечет в первую же осень, а зимой в помещениях будет достаточно холодно. Планировка квартиры или загородного дома тоже важна. Если жилплощадь спроектирована по стандартам советского прошлого, то она явно будет проигрывать в цене вариантам с улучшенной или индивидуальной планировкой. Многие покупатели также заинтересованы в расположении квартиры. Меньше ценятся жилплощади, находящиеся на первых и последних этажах. Есть еще сезонный фактор. Он заключается в том, что летом увеличивается спрос на загородные дома и вообще все виды дачных построек. Соответственно, это увеличивает их стоимость. Поэтому, если вы собираетесь купить частный дом и при этом немного сэкономить, то специалисты советуют делать это в зимний или осенний период