Главная Новости Квартирный вопрос все испортил.      

Квартирный вопрос все испортил.

« Назад

Квартирный вопрос все испортил. 27.04.2017 18:30

Одни вынуждены под напором банков продавать нажитое, другие пытаются выгадать и приобрести задешево свои желанные четыре угла. Таким образом, складывается весьма интересная тенденция: даже те люди, кто хочет продать квартиру не из-за долгов и кредитов, должны максимально снижать цену. В поисках выгоды. Покупатели, конечно, рады: хорошая квартира с ремонтом в благоустроенном районе и за минимальную цену. Такое и во сне не приснилось бы. И вот они отправляются к риэлторам или сидят часами в интернете на специальных сайтах в поисках заветного жилья. Чтоб дешево и со вкусом. Довольно забавно слушать их просьбы о невероятной скидке. Особенно в тех случаях, когда квартира с ремонтом, новыми окнами, дверьми и сантехникой, да еще и в центре города. Казалось бы, нечего удивляться, платить надо за удобства, которые ищешь, а не ворчать. Но, как гласит народная мудрость, каждому хочется и на елку залезть, и целым остаться. Мое – значит, лучшее. У каждой монеты две стороны, как и у этой проблемы. Порой покупателям приходится сталкиваться и с такими ситуациями, когда хозяева явно переоценивают свою недвижимость. Пустырь вокруг дома, по их словам, скоро застроят. Возможно, но лет так через 5–10. Перекошенные двери, прогнившие рамы и трещины на подоконниках – все это тоже мелочи. Справиться быстро и дешево можно и с протекающими трубами в ванной, а то, что газовое оборудование или бойлер пора было менять лет 10 назад, сущий пустяк. Зато какие преимущества перед вами открываются: перспективный район (ну и что, что до центра 40 минут), поблизости есть магазин (потом оказывается, что это ларек советского типа), и транспортное сообщение хорошее (да-да, один автобус туда ходит). Спор и сор. Доказывать хозяевам, что при покупке их квартиры с учетом ремонта придется затратить больше, чем при приобретении  квартиры ближе к центру – бесполезно. Впрочем, как и спорить с покупателем, который всегда будет искать, где лучше. Именно поэтому многие решаются обратиться к риэлтору, чтобы избежать неприятных разговоров. Однако не всем эта услуга по карману, а многие просто хотят сэкономить, ведь им еще предстоят затраты на переезд, покупку мебели и косметический ремонт. Думайте сами, решайте сами. Кто-то будет советовать вам купить квартиру с ремонтом и не тратить время и нервы на хлопоты, кто-то предостережет от подмазанных и подклеенных углов на скорую руку, и, возможно, будет прав. Советов давать в этом важном деле нельзя. Ведь приобретение недвижимости – это вклад немалых средств, да и шаг этот, как правило, делают один-два раза в жизни. Продумать нужно каждый шаг. Какие факторы влияют на определение цены на квартиру? Цена квартиры зависит от соотношения спроса и предложения. Если спрос в некоторых районах выше, можно запросить более высокую цену. В нормальных условиях базовой ценой является стоимость приобретения земли и цены строительства. На что следует обратить внимание покупателю и продавцу? При нынешней ситуации на рынке недвижимости продавцам нужно все тщательно взвесить и критически оценить, действительно ли им нужна продажа. А покупателям советуем – не живите сегодняшним днем, всегда должен быть план «Б» с возможным негативным сценарием. Нужно ли тщательно проверять качество ремонта в  квартире? Обязательно надо это сделать. И для этого лучше, конечно, пригласить специалиста. Необходимо также проверить строительную фирму (в большей степени это касается новых квартир). Сейчас многие строительные фирмы прекращают свою деятельность, и при закрытии фирмы будет не с кого требовать гарантии ремонта. Поэтому советуем приобретать жилую площадь, которую построила или отремонтировала фирма с хорошей репутацией.